El subidón de los alquileres provoca una gran expulsión de inquilinos de València

El subidón de los alquileres está provocando una gran expulsión de inquilinos en València y de otras capitales como Alicante. Cientos de arrendatarios que firmaron el contrato hace cinco años se están viendo obligados a abandonar sus hogares en dirección al área metropolitana tras doblarse el coste de las rentas. Los contratos de alquiler se renuevan cada cinco años y es el momento que aprovechan los propietarios para actualizar las rentas, según advierte la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval).Desde 2020 el coste medio de arrendar una vivienda en València ha pasado de 800 euros a más de 1.600 euros. La situación es similar en Alicante, aunque la subida no es tan pronunciada.

Nora García, presidenta de Asicval, explica que en València "miles de contratos de alquiler se van a revisar este año porque se firmaron hace cinco años. Pero no todos esos contratos que se revisan van a conllevar alzas que doblen el precio. Algunos propietarios tratan de llegar a acuerdos razonables con sus inquilinos. Por eso, son centenares los inquilinos que se ven obligados a salir de València".

El 31,8 % de las personas que buscan una vivienda de alquiler habitual en el 'Cap i Casal' tienen que desplazarse a la periferia ante los altos precios del alquiler. Se trata mayoritariamente de parejas, con y sin hijos, con una media de edad de 35,6 años, que alquilan pisos de 80,8 metros cuadrados como primera residencia por una renta media de 874 euros.

Menos viviendas

Dos años después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, la demanda de alquiler en la Comunitat Valenciana sigue creciendo, pasando de un aumento del 23,9% en junio de 2024 a un incremento del 32,4 % en la actualidad. La tensión entre oferta y demanda también se mantiene, ya que las inmobiliarias apuntan a un descenso del 33,6 % de las viviendas de alquiler en el mercado. Estas son las principales conclusiones del estudio realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Sociedad Española de Alquiler Garantizado, en colaboración con la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (que representa a más de cuatrocientas agencias), sobre la evolución del alquiler de vivienda habitual.

“Estamos ante una situación excepcional en la que coinciden diversos factores. Este año expiran los alquileres que se firmaron en 2020 antes de la escalada de precios, lo que está obligando a estos arrendatarios a enfrentarse a un escenario del alquiler muy distinto al de hace cinco años, teniendo que asumir rentas mucho más altas de las que estaban pagando y teniendo que buscar fuera de la ciudad para encontrar alquileres más asequibles”, explica Nora García.

Aumento de rentas y desplazamiento de la demanda

Según las inmobiliarias valencianas, el precio medio más demandado para una vivienda de alquiler se sitúa en 725,8 €. Sin embargo, la renta media de las viviendas que alquilan las inmobiliarias consultadas se sitúa en 874 €. Precisamente, el precio es la razón de que un tercio de las personas busque un alquiler asequible fuera de la capital. 

Sin embargo, las personas propietarias siguen percibiendo el alquiler habitual como una actividad de riesgo, ya que en el último año no solo ha descendido un 33,6 % las viviendas de alquiler en el mercado, sino que también ha aumentado un 43,3 % la contratación de seguros o garantías de impago de las rentas entre quienes sí deciden apostar por esta modalidad de alquiler. Esta disminución de la oferta es ligeramente inferior al mismo periodo del año anterior, cuando se produjo un desplome del 37,8 %. 

Salida al mercado

“Como decía, este año hay contratos de alquiler que se han extinguido y que vuelven a salir al mercado. Por otra parte, las diferentes medidas para limitar el alquiler turístico habrán hecho replantearse a muchos propietarios la modalidad con la que quieren sacar un rendimiento económico a sus propiedades”, asegura Nora García. “Aún así, la escasez de vivienda en el mercado sigue siendo inaudita. Los propietarios se sienten muy desamparados desde la aprobación de la Ley de Vivienda. No hay que olvidar que la mayoría son pequeños propietarios que alquilan la que fue su primera residencia o una propiedad en herencia, cuyas rentas les ayuda a pagar la hipoteca de su casa. Enfrentarse a un largo proceso de impagos y desahucio les da mucho miedo porque puede comprometer su propia situación personal”, añade. 

Viviendas de 80 metros

Según manifiestan las inmobiliarias valencianas, el perfil mayoritario de persona arrendataria son parejas sin hijos (60,2 %), seguidas de las parejas con hijos (59,1%), las personas solas (20,4 %) y las personas que comparten piso (19,3 %), ya sean amigos (11,8 %) o varias unidades familiares (7,5 %). El alquiler por parte de empresas representa el 7,5 %.  

En cuanto a la edad, las personas que más alquilan vivienda en la Comunitat Valenciana tienen entre 20 y 30 años, seguidas de las que tienen entre 30 y 40 años (44,1%) y las de entre 40 y 50 años (10,8 %). La edad media de las personas arrendatarias en la Comunitat Valenciana es de 35,6 años. Hace cinco años, la media de edad se situaba en los 31,5 años.

Respecto al uso destinado a la vivienda de alquiler, el 93,5 % arrienda una vivienda como primera residencia, el 12,9 % como piso de estudiantes, el 11,8 % por motivos profesionales, y el 4,3 % como segunda residencia. Las viviendas más alquiladas por parte de las inmobiliarias valencianas tienen una media de 80,8 m2.

Visión integral

Ante el agravamiento de la crisis habitacional, Asicval se suma a las reivindicaciones de FAI para abordar las soluciones al problema de la vivienda de una forma transversal, con políticas que abarquen urbanismo, transporte, fiscalidad y desarrollo territorial, e implicando a la istración a todos los niveles en un gran pacto de estado por la vivienda.

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